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  • 北京个人售房增值税附加税率减半

    时间:2019-03-09 00:00:00  来源:北京青年报  作者:张蕊浏览:  评论:  条  加入收藏
    原标题:北京个人售房增值税附加税率减半

    本报讯(记者张蕊)3月8日,北京青年报记者从北京纳税服务热线12366了解到,北京个人出售住房,产权不满两年的按5%征收增值税,满两年免征增值税。

    公开资料显示,个人出售住房如果需要缴纳增值税,同时需要缴纳的还有增值税附加税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这三项税率此前分别是增值税的7%、3%、2%,根据京财税(2019)196号文,目前增值税附加税的税率减半。

    增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税,?#21069;?#29031;增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这三种附加税加在一起共12%,折合计算大约是总房价的0.6%。现在减税后调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%。

    如果以一套未满两年、价值400万元的房子来计算,那么需要缴纳20万元的增值税,12000元的附加税,此前应缴纳的数额为24000元。

    12366的工作人员告诉北青报记者,目前北京市内不同区域的城市维护建设税率不同,城六区内的房屋按7%,?#35760;?#30340;房屋按5%,县城内的按1%,因此,具体增值税附加税率的计算还要根据房屋所在地有所不同。

    另据了解,该税费下调自2019年1月1日起开始执行,截止到2021年12月31日。

    ?#28304;耍?#20013;原地产首席分析师张大伟指出,最近二手房交?#23376;?#31199;赁?#26041;?#22343;出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。

    值得注意的是,二手房交易?#26041;?#30340;增值税?#29615;?#29983;在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和超过两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样。北京城区是合计5.6%,?#35760;?#26159;5.5%。”

    张大伟认为,这一政策?#26376;?#24066;来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

    “后续预计全国其他城市针对增值税也都会有不同程度的减免,但幅度预计都接近。”张大伟表示。

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